Výběr pozemku je, spolu s následným výběrem projektu samotného domu, nejdůležitějším rozhodnutím, které musíte učinit mnohem dříve, než začnete stavět. Dispozici svého domu můžete v případě nutnosti v budoucnu upravit, ale změny v základních charakteristikách pozemku půjde provést pouze velmi obtížně, ne-li vůbec.

Velikost pozemku

Prvním důležitým faktorem ovlivňujícím volbu projektu domu je velikost pozemku. Nejmenší stavební parcely vhodné pro výstavbu řadových domů jsou okolo 300 čtverečních metrů. Optimální šířka pozemku pro řadové domy je 9-10 metrů, naprostým minimem je 6,5 metru.

Volně stojící domy by měl být stavěny na parcelu o minimální velikosti 400 m2. Jejich doporučená šíře by měla být alespoň 14 metrů. Pozemky okolo 1000 metrů a více se hodí pro velké rodinné domy s bohatým příslušenstvím jako je venkovní bazén, velké okrasné zahrady, samostatně stojícími zahradními altány apod.

Při volbě velikosti pozemku je potřeba zvážit také náročnost jeho údržby.

Ideální tvar pozemku je potom přibližně obdélníkový o poměru stran 2:3.

Orientace pozemku, charakteristika terénu

Při volbě pozemku je potřeba také vzít do úvahy jeho svažitost a orientaci ke světovým stranám. V ideálním případě volte pozemek, jehož strana směrem ke komunikaci je orientována přibližně na sever a v případě svažitého pozemku takové, které se svažují k jihu či západu. Domy na těchto pozemcích mají více slunce.

Při volbě pozemku také dobře zvažte svažitost terénu. Jakkoliv může být pozemek v kopci atraktivní např. kvůli výhledu, musíte počítat s tím, že terénní úpravy potřebné k vyrovnání pozemku stavbu značně prodraží. Z tohoto úhlu pohledu se jako ideální jeví pozemky rovinaté, popřípadě s maximálním sklonem 10 procent.

Dejte také pozor, na jakém podloží se pozemek nachází. Vhodné je vyhnout se pozemkům na navážce, pozemkům s vysokou hladinou spodních vod atd.

Lokalita pozemku

V současné době téměř nejdůležitější veličinou ovlivňující cenu pozemku je jeho umístění. Parcely v Praze či v okolí velkých měst, dosahu MHD, či rezidenčních čtvrtích (popř. "satelitních vesničkách") jsou výrazně dražší, než pozemky v malých městech popř. na vesnici. Cenu také ovlivňuje dostupnost služeb, tzn. obchodů, zdravotnických zařízení, školy apod. Z toho úhlu pohledu je potřeba mít dobrou představu o tom, kolik jste ochotni investovat do samotného pozemku, protože pozemek v dobré lokalitě může být mnohdy dražší, než je cena samotné výstavby. To platí především o Praze.

Při volbě umístění pozemku nezapomeňte na určení využití pozemku v územním plánu (je pozemek určen k typu zástavby, který na něm plánujete realizovat?), napojení na inženýrské sítě (elektřina, pitná voda, kanalizace, příjezdová komunikace apod.) Tyto informace můžete získat na příslušném stavebním úřadě. Na katastrálním úřadě také zkontrolujte, jestli je pozemek vyňat ze zemědělského půdního fondu, zda se na něj nevážou závazky k třetím stranám apod.

Nechte si poradit

Vzhledem k tomu, že investice do pozemku činí v celkové ceně rodinného domu nezanedbatelnou položku, vyplatí se nechat si poradit v realitní kanceláři, u odborných poradenských firem či od právníka. Provize, které si tyto firmy účtují se Vám může mnohonásobně vrátit v podobě absence nepříjemných překvapení při stavebním řízení.

 

zdroj: www.stavbycz.cz

Pokud stále nevíte, nebo už máte vybráno, obraťte se na stavební firmu EUROFIST CZ, s.r.o., která provádí výstavby rodinných domů, rekonstrukce, přístavby a skladové haly v Praze a okolí.